▲ 김준호 서정 컨덴츠 그룹 대표

 난 시내에 나가면 대형서점을 자주 방문한다. 약속시간을 기다리면서 분야별 코너에서 신간이나 화제가 되는 책을 읽으면서 내가 기획하거나 집필했을 때 읽어줄 미래의 독자를 관찰하기도 한다. 보통 책을 들고 책을 구매 여부를 결정하는 독자의 시간은 일단 책 표지에서 머문다. 그 다음이 표지 날개의 저자 프로필을 본다. 그 다음 수순이 목차이다. 이를 읽어보면서 독자는 이 책을 구매할 것인지, 약속시간이 남아서 잠시 훏어볼 것인지를 결정한다. 그만큼 목차의 비중은 크다.

 
큰 주제와 작은 주제, 소주제로 이뤄져
 독자에게 이처럼 큰 영향력을 발휘하는 목차이기에 책을 쓰는 저자의 경우 목차에 세심하게 만들 필요가 있다. 출판기획자의 경우 목차를 보면 책 내용, 전반을 예측할 수 있다. 물론 뻥튀기 목차가 있기도 하다. 목차는 화려하지만 실제 내용은 속빈 강정일 수 있다. 여하튼 책 내용도 튼실해야하지만 목차 역시 촘촘하게 짜야 한다.
 책은 하나의 큰 주제(제목)로 이뤄진다. 이 주제는 다시 여러개의 작은 주제(파트)로 세분화된다. 작은 주제는 그것을 설명해주는 아주 구체적인 소주제(꼭지)로 나뉠 수 있다. 이 소주제는 큰 제목에 부합하는 내용을 담아야 한다는 것이 목차를 설명해주는 것이다.
 
목차를 잡는법
 출판기획자인 필자는 일대일 코칭을 할 때 예비저자들이 목차잡기에 어려움을 겪는 것을 자주 보았다. 경우에 따라서 목차를 자주 잡아주다보니 목차잡기 경험이 풍부해졌다. 목차를 잡는것에 머리가 쥐나는 사람들에게 필자는 컴퓨터 폴더와 파일의 사례를 들 곤 한다.
 나의 컴퓨터 상에는 큰 상위개념의 폴더를 갖고 있다. 그리고 하나의 폴더 아래에는 그 상위폴더의 주제에 들어가는 하위폴더가 자리잡고, 그 폴더로 들어가면 다시 하위 폴더와 파일들이 빼곡하게 들어가 있다. 목차 역시 이 구조와 비슷하다. 큰 주제인 제목 아래에 중간 주제가 오고, 맨 아래 소주제(꼭지)가 오는 것이다. 대략 40~50개의 꼭지가 모이고, 이를 묶어서 4~5개의 작은 주제(파트)가 모여, A4용지 100장 내외의 분량이 한 권의 책이 된다.
 
독자의 시선이 머무는 곳, 목차
 오프라인 서점에서 책을 고르는 독자의 시선은 책의 표지 다음으로 목차에 많이 간다. 뻥튀기 목차가 횡횡하는 것도 이런 이유 때문이다. 원고의 내실도 중요하지만 이를 일목요연하게 정리한 목차가 일관성을 지니고 독자의 선택을 유도할 수 있어야 한다. 목차는 책쓰기의 기획단계에서 정리해야 하지만 책쓰기 과정에서 얼마든지 바뀌어 질 수 있고, 초고 완료후에도 배열이나 내용을 수정할 수도 있다. 그만큼 중요하기에 그렇다.
 양철승 소장이 쓴 <미래주거문화 대혁명>(양철승 지음/나눔북스)의 목차 예시를 보자. 이 책에서는 미래주거문화 대혁명이라는 큰 주제를 제시한다. 그리고 작은 주제인 미래 주거문화의 변화를 거시적으로 조망하고, 미래 부동산투자의 미래지역을 소개한다. 3파트에서는 부동산 정책의 미래를 조망하고 4파트에서는 실전 부동산 투자방법을 안내한다. 5파트에서는 부동산 자산관리 미래 트렌드를 제시한다. 중간 중간에는 투자금액에 따른 실전 미래투자 방법을 팁으로 곁들인다.
 
 
<미래주거문화 대혁명>
 
 
목차
 
1장 미래 주거문화의 변화
사물인터넷(IoT) 주거공간이 온다
주거복지의 시대가 온다
북유럽의 주거복지가 미래
도심의 역세권 부가가치를 주목하라
사용의 개념인 미래주택
부동산 관리 트렌드가 뜬다
한 지붕 세 가족, 공유주택이 뜬다
상상으로 본 10년 후 주거문화
실전 미래투자┃1투자 금액(2천만 원 ~ 5천만 원)
 
2장 부동산투자의 미래지역 엿보기
천혜의 관광과 중국인의 유입을 주목하라
수도권의 노른자위를 지나는 철도노선(9호선/분당선/신분당선/위례신사선/GTX)
문화가치가 부동산 상승 주도
실전 미래투자┃2 투자 금액(5천만 원 ~ 1억 원)
친환경 주거지역과 숲세권의 인기가 온다
국제 비즈니스와 IT, BT 개발을 담당할 국제도시
혁신도시, 지방의 태풍이 온다
실전 미래투자┃3 투자 금액(5천만 원~2억 원)
2030 서울시 준공업지역 활성화 방안
서해안, 복선전철 건설로 경쟁력 상승
친환경과 관광이 어우러질 한강유역
 
3장 부동산 정책의 미래
거래세는 줄이고 보유세는 늘리는 정책
도시계획에 따라 움직이는 돈
실전 미래투자┃4투자 금액(1억 원~ 2억 원)
수요는 늘리고 공급은 줄이는 정책
토지 소유권 정책(사용/수익/처분)의 변화
미래 주거 기본 정책(주거급여)
실전 미래투자┃5투자 금액(7천만 원~ 3억 원)
 
4장 향후 부동산 실전투자
노후 빌딩을 리포지셔닝하면 수익이 상승
용도 변경 후 부동산의 가치를 높인다
역발상으로 언덕길 건물에 투자하기
실전 미래투자┃6투자 금액 (1억 원~3억 원)
건물의 가치를 높여주는 엘리베이터
땅의 수익을 극대화하는 맹지타파 방법
지목 변경은 토지의 리모델링이다
사선제한 폐지는 투자의 기회가 된다
NPL로 저가에 매입, 수익창출의 기회
실전 미래투자┃7투자 금액(2억 원~5억 원)
다목적통장 주택청약종합저축을 활용해라
 
5장 부동산 자산관리 미래 트렌드
부동산의 패러다임이 바뀐다
저금리·고령화 시대, 수익형부동산으로 돌파하라
수요자 중심의 맞춤형 미래주택을 노려라
거주하는 주택과 땅이 수익으로 변화
실전 미래투자┃8투자 금액(5억 원~ 9억 원)
공실률 제로에 도전하라
행복도 자산, 행복계좌를 풍성하게 만들어라
실전 미래투자┃9투자 금액(9억 원 이상)
 
     
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